• Недвижимость

ЕЭС - не самый дорогой почтовый индекс в стране - это даже не Нью-Йорк

• 17-04-2022
• комментариев

Самые дорогие почтовые индексы Нью-Йорка, исходя из стоимости закрытия, находятся в Нижнем Манхэттене (Propertyshark.com)

Мы не Не люблю злорадствовать, но тут мы ничего не могли с собой поделать. Мы вам об этом сказали, Forbes! Как утверждал The Observer, когда журнал опубликовал свой самый дорогой почтовый индекс в заголовках, почтовый индекс Верхнего Ист-Сайда 10065 почти наверняка не был самым дорогим почтовым индексом в стране. Теперь есть данные, подтверждающие это.

Согласно новому отчету мастеров подсчета цифр из PropertyShark, Верхний Ист-Сайд даже не самый дорогой почтовый индекс Нью-Йорка. И отчет PropertyShark включает кооперативы. В отличие от Forbes.

Как мы указывали, когда были опубликованы данные Forbes, анализ продаж недвижимости в Нью-Йорке без учета кооперативов на самом деле не означает продажи недвижимости в Нью-Йорке. Если исключить аренду (где большинство жителей Нью-Йорка спят по ночам), кооперативы составляют три четверти жилого фонда Манхэттена. Даже с учетом того факта, что в наши дни продажи кондоминиумов идут быстрее, чем кооперативы, это непростительное упущение.

PropertyShark также заставляет Forbes смотреть на запрашиваемые цены, а не на закрытые транзакции, в то время как запрашиваемые цены - это способ измеряя рынок, они отражают надежды и мечты больше, чем реальность. В наши дни даже востребованная, быстро продаваемая недвижимость часто оказывается невысокой. Действительно, PropertyShark обнаружил большие расхождения между запросом и получением в почтовом индексе 10065. Среднее значение запроса, согласно данным Forbes, составляет 6,5 миллиона долларов, в то время как среднее значение получения, по данным PropertyShark, составляет 1,6 миллиона долларов, если не учитывать кооперативов. Добавление кооперативов еще больше снизило медианную цену закрытия в почтовом индексе до 1,1 миллиона долларов.

Во всех 10 самых дорогих почтовых индексах города добавление кооперативов к расчетам значительно снизило медианную цену закрытия. < / p>

Итак, какой район занимает первое место в оценке PropertyShark? Трибека! Фактически, тройка лидеров - 10012, 10007 и 10282 - находится в Нижнем Манхэттене. 10065 Верхнего Ист-Сайда занимает скромное восьмое место. Может быть, 10065, по крайней мере, получит награду за самое драматическое выступление. Или эта честь должна достаться Forbes?